Consorcio de choperas

No. Además de la superficie y la zona, la finca tiene que tener acceso a capa freática a menos de 3,5 metros, para poder hacer una plantación a raíz profunda. Aunque sea de regadío, sin ese acceso al freático no la cogemos.

Puede valer, siempre que tenga acceso a capa freática a menos de 3,5 metros. En consorcio la inversión y el riesgo los ponemos nosotros durante todo el turno, así que necesitamos que la chopera se sostenga con el freático, sin depender del riego. En la plantación llave en mano es distinto: ahí la inversión es tuya, y una parcela de regadío sin freático cercano puede ser perfectamente apta.

No. Sigue siendo tuya en todo momento. Lo que se firma es un contrato por los años del turno, no una venta ni una cesión de la propiedad.

Entre el 30 y el 40 % de la venta bruta de la madera. Sobre la venta bruta, no sobre el beneficio: los gastos los asumimos nosotros. El porcentaje concreto sale después de ver la finca.

Al cerrar el turno, cuando se vende la madera. Es un solo ingreso, quince años después de plantar. Si lo que necesitas es cobrar todos los años, entonces lo tuyo es la renta.

Cualquier previsión a quince años es aventurada, así que lo decimos como lo que es: trabajamos con escenarios de entre 120 y 150 € el metro cúbico, y son escenarios prudentes. En 2022 y 2023 hubo lotes que se pagaron hasta a 200 €. El precio real sale del momento de la venta, de la calidad de la madera y de cómo esté el mercado ese año.

Tu porcentaje es sobre el valor de la venta final: si vale más ganas más, y si vale menos ganas menos. Es lo propio de una asociación en la que uno pone la tierra y otro la gestión: se comparten tanto el beneficio como el riesgo. Lo que nunca cambia es que la inversión la ponemos nosotros.

Depende. Normalmente nosotros: somos los especialistas y buscamos el mejor momento de venta, tanto por el mercado como por la maduración de la chopera, siempre dentro de los plazos del contrato. En terrenos municipales es distinto: en muchos casos es obligación de los municipios sacar ellos mismos la madera a licitación. En cualquier caso nuestros intereses y los tuyos son los mismos: los dos cobramos de esa venta, y los dos queremos que valga lo máximo posible y lo antes posible.

Sí. La madera la vendemos juntos. Aunque nosotros podemos encargarnos de todo, puedes estar presente y participar en el proceso de venta si lo deseas.

El propietario. Son gastos inherentes al terreno. Nosotros asumimos el 100 % de los gastos de la plantación y de su mantenimiento.

Todo se puede acordar en el contrato. Lo habitual es que, una vez asumimos la gestión, decidamos nosotros lo que pasa dentro de la finca, velando siempre por el buen desarrollo de la chopera, y abiertos a atender también lo que necesite el propietario de la tierra.

El contrato ya fija las condiciones, y a eso hay que atenerse. Dicho eso, lo valoramos caso a caso: si hay una solución que nos convenga a los dos, la buscamos.

Ningún problema, y es más habitual de lo que parece: una finca con chopos plantados y un contrato en marcha vale más. El comprador solo tiene que saber que la finca lleva un contrato con unos años de explotación por delante y que hay que respetarlo. Cuando la vendas, hacemos una adenda al contrato original para dejar constancia de que el nuevo propietario pasa a ser también el propietario del valor de la madera.

Tus herederos cobran tu parte cuando se venda la madera. El contrato va ligado a la finca, así que pasa a quien la herede. Basta con que nos avisen y firmamos un anexo al contrato, por tranquilidad de todos, aunque no haría falta salvo que el contrato diga otra cosa.

En el contrato se puede acordar cualquier opción, pero lo habitual es devolverla como se encontró: si estaba con tocones, se devuelve con tocones; si estaba limpia, se devuelve limpia.