Tu finca, bien gestionada y limpia, con un ingreso fijo cada año.
Quien arrienda su finca busca mantener la propiedad correctamente gestionada, sin abandonarla y sin ocuparse de ella, y obtener un rendimiento seguro mientras tanto. Eso es lo que da la renta, y así hemos plantado 550 hectáreas.
En el modelo de renta te alquilamos la finca durante los quince años del turno. Nosotros ponemos el dinero, el trabajo y el riesgo, y tú cobras una cantidad fija cada año, pase lo que pase en la parcela.
Se alquila una finca para chopos por razones muy distintas.
Estas son las más habituales. Si te reconoces en alguna, esto es lo que estabas buscando.
Ingresos fijos durante todo el turno.
Tú pones la tierra. Nada más.
Un contrato de arrendamiento por los quince años del turno. No inviertes, no gestionas y no dependes de cómo esté el mercado de la madera cuando llegue la corta.
- Quién invierte
- Nosotros, el 100 %
- Cuándo cobras
- Todos los años, cantidad fija
- Cuánto
- 150-300 € por hectárea y año
- De quién es la madera
- Nuestra
- Tu riesgo
- Ninguno. La renta está pactada por contrato.
| Concepto | Consorcio | Renta |
|---|---|---|
| Cuándo cobras | Al cortar, al final del turno | Todos los años |
| Cuánto | 30-40 % de la venta de la madera | 150-300 € por hectárea y año |
| Por hectárea, en total | Entre 6.000 y 15.000 €, según la chopera y el precio | Entre 2.250 y 4.500 € |
| Tu riesgo | Depende de la producción y del precio de la madera | Ninguno, pactada por contrato |
| Si la chopera sale mejor | Cobras más | Cobras lo mismo |
| Tu inversión | Ninguna | Ninguna |
Comparar los tres modelos en la calculadora →
Solo para fincas de más de 5 hectáreas ubicadas en Castilla y León, La Rioja y Navarra, con acceso a capa freática a menos de 3,5 metros. Puede ser una tierra de regadío, pero sin ese acceso al freático no la cogemos. Si no lo tienes claro, lo comprobamos nosotros en la visita.
Si tu finca no cumple, puedes plantarla con nuestra plantación llave en mano: ahí no hay superficie mínima y el regadío vale. Y si quieres, después la llevamos nosotros con la gestión integral.
Con una renta de entre 150 y 300 € por hectárea y año, al cabo de los quince años del turno habrás cobrado entre 2.250 y 4.500 € por hectárea sin poner un euro.
De la visita al contrato.
Comprobamos que la parcela reúne las condiciones y qué puede producir.
Te decimos qué renta podemos ofrecerte para tu finca y en qué condiciones.
Por el turno completo, con las condiciones cerradas por escrito.
A partir de ahí, el día a día es cosa nuestra. Nosotros ponemos todo.
Y al cerrar el turno recuperas el uso de la finca, lista para empezar otro.
Desde el primer año, ingresos recurrentes por tu finca.
No hay que esperar a la corta: la renta se cobra cada año, desde el primero, y la cantidad no cambia aunque cambie el precio de la madera. Y la finca sigue siendo tuya: puedes venderla cuando quieras, y una parcela con una chopera en pie y un contrato en marcha vale más que la misma parcela desnuda.
Si decides vender, hacemos una adenda al contrato y el nuevo propietario pasa a ocupar tu lugar. Es más habitual de lo que parece.
Al terminar el turno, decides de nuevo.
Han pasado quince años y has cobrado los quince. La finca vuelve a ti, y vuelve sabiendo lo que da: ya no es una parcela sobre la que hacer cálculos, es una parcela con quince años de comportamiento medido. Con ese dato en la mano puedes renovar la renta, cambiar de modelo, plantar por tu cuenta o destinarla a otros usos.
Lo que suelen preguntarnos.
Ver las 16 preguntas frecuentes
¿Vale cualquier finca?
No. Además de la superficie y la zona, la finca tiene que tener acceso a capa freática a menos de 3,5 metros, para poder hacer una plantación a raíz profunda. Aunque sea de regadío, sin ese acceso al freático no la cogemos.
¿Y si la finca es de regadío?
Puede valer, siempre que tenga acceso a capa freática a menos de 3,5 metros. En renta la inversión y el riesgo los ponemos nosotros durante todo el turno, así que necesitamos que la chopera se sostenga con el freático, sin depender del riego. En la plantación llave en mano es distinto: ahí la inversión es tuya, y una parcela de regadío sin freático cercano puede ser perfectamente apta.
¿La finca deja de ser mía?
No. Sigue siendo tuya en todo momento. Lo que se firma es un contrato de arrendamiento por los años del turno, no una venta ni una cesión de la propiedad.
¿Cuánto dura el contrato?
Lo que dure el turno de la chopera: quince años habitualmente, aunque puede oscilar entre los 12 y los 18 según el clon, la calidad de estación y el momento de mercado. Queda cerrado por escrito.
¿Cuánto se cobra?
Entre 150 y 300 € por hectárea y año. La cifra concreta sale después de ver la finca.
¿De qué depende que sean 150 o 300 €?
Sobre todo de la calidad de estación, es decir, de lo que esa tierra es capaz de producir. Y en menor medida del tamaño de la finca, de su ubicación y de lo que cueste preparar el terreno.
¿Cuándo se cobra cada anualidad?
En enero. Pagamos en enero la renta del año en curso, por adelantado.
¿La renta se actualiza durante el turno?
En terrenos públicos se actualiza con el IPC, porque lo marca la normativa. En terrenos privados el precio es fijo durante todo el turno, salvo pacto expreso en el contrato.
Si la chopera va mal, ¿sigo cobrando?
Sí, y es justo lo que define a la renta. Cobras todos los años la cantidad pactada, sin poner un euro. Una helada, una plaga o un mal año de mercado son problema nuestro, no tuyo.
¿De quién es la madera?
Nuestra. Nosotros ponemos la inversión, la gestión y el riesgo, y tú cobras tu renta cada año. Si lo que quieres es participar del valor de la madera, entonces lo tuyo es el consorcio.
¿Quién paga el IBI y los impuestos de la finca?
El propietario. Son gastos inherentes al terreno. Nosotros asumimos el 100 % de los gastos de la plantación y de su mantenimiento.
¿Puedo seguir usando la finca mientras?
Todo se puede acordar en el contrato. Lo habitual es que, una vez asumimos la gestión, decidamos nosotros lo que pasa dentro de la finca, velando siempre por el buen desarrollo de la chopera, y abiertos a atender también lo que necesite el propietario de la tierra.
¿Se puede pasar de renta a consorcio, o al revés?
El contrato ya fija las condiciones, y a eso hay que atenerse. Dicho eso, lo valoramos caso a caso: si hay una solución que nos convenga a los dos, la buscamos.
¿Y si quiero vender la finca antes de que acabe el turno?
Ningún problema, y es más habitual de lo que parece: una finca con chopos plantados y un contrato en marcha vale más. El comprador solo tiene que saber que la finca lleva un contrato con unos años de explotación por delante y que hay que respetarlo. Cuando la vendas, hacemos una adenda al contrato original para dejar constancia de que el nuevo propietario pasa a ocupar tu lugar, con los mismos derechos.
¿Y si fallece el propietario?
Tus herederos siguen cobrando la renta. El contrato va ligado a la finca, así que pasa a quien la herede. Basta con que nos avisen y firmamos un anexo al contrato, por tranquilidad de todos, aunque no haría falta salvo que el contrato diga otra cosa.
¿En qué estado se devuelve la finca al final?
En el contrato se puede acordar cualquier opción, pero lo habitual es devolverla como se encontró: si estaba con tocones, se devuelve con tocones; si estaba limpia, se devuelve limpia.
¿Prefieres cobrar todos los años?
Cuéntanos dónde está la finca y qué superficie tiene. Te decimos si encaja y qué renta podríamos pagarte.